Zone A-16

La démarche

Suite à l’entrée en vigueur du Schéma d’aménagement révisé de la Municipalité régionale de comté de la Vallée-du-Richelieu (MRCVR), en 2014, la Ville de Mont-Saint-Hilaire a débuté la révision de son plan d’urbanisme afin de revoir ses grandes orientations d’aménagement et, par la même occasion, le conformer aux nouvelles exigences de la MRC. Conformément aux orientations de la Ville, il s’agira maintenant d’un Plan d’urbanisme durable (PUD).

Dans le cadre de cette démarche, la Ville de Mont-Saint-Hilaire a mis en œuvre la plus vaste consultation publique de son histoire. L’objectif a été de travailler, ensemble, à concevoir les grandes lignes qui guideront les prochains développements de la ville, dans les meilleurs intérêts de la communauté.

Durant ce processus, deux secteurs ont davantage retenu l’attention : l’Aire TOD du secteur de la Gare et la zone A-16. Pour le premier, des rencontres de travail avec les citoyens ont eu lieu afin d’élaborer un programme particulier d’urbanisme (PPU) qui permet la planification détaillée du secteur. Quant à la zone A-16, un exercice similaire au secteur de la Gare était initialement envisagé et devait avoir lieu suite à l’adoption du Plan d’urbanisme durable. Concrètement, il serait prévu de planifier, avec une consultation auprès des citoyens, un programme particulier d’urbanisme (PPU) pour son éventuel développement. Ce PPU ne pourrait se faire tant que toutes les mesures d’exception n’auraient pas été analysées afin de planifier un projet qui minimiserait les impacts sur ce secteur.

Toutefois, dans la foulée des consultations du processus Notre Mont-Saint-Hilaire 2035, d’autres souhaits pour l’avenir de la zone A-16 ont été exprimés. C’est pourquoi la Ville a choisi de poursuivre la réflexion au sujet de la zone A-16 et d’étendre cette réflexion aux zones H-111 et H-114.

Durant cette période, avec le maintien de l’affection « agricole » pour la zone A-16, aucun nouveau développement ne peut être autorisé.

Où sont situées les zones A-16, H-111 et H-114 ?

La zone A-16 est un secteur partiellement vacant situé de part et d’autre du chemin de la Montagne. La zone est bordée au nord par le secteur du flanc sud et au sud par le secteur de la Pommeraie. Cette zone possède des caractéristiques patrimoniales et naturelles qu’il convient de protéger et de mettre en valeur. Bien que le gouvernement du Québec ait exclu ce secteur de la zone agricole dans les années 1990, la Ville a toujours maintenu une affectation agricole pour ces terrains, empêchant ainsi le développement.

La zone H-111 est située le long du chemin Ozias-Leduc, à l’intersection de la rue Cardinal. Elle ne comprend qu’un seul terrain, actuellement vacant, sur lequel s’écoule un ruisseau.

La zone H-114 est aussi située le long du chemin Ozias-Leduc. Elle comprend un terrain vacant, un vignoble et un terrain sur lequel sis quelques bâtiments.